Chute de la construction immobilière en 2023 : quelles alternatives ?

Depuis plusieurs mois, les professionnels annoncent une crise du logement neuf. Depuis l’automne 2022, on assiste en effet à une chute des ventes, que ce soit dans le cadre de l’habitat individuel comme du logement collectif. On fait le point sur la situation et on en profite pour vous donner quelques pistes sur les alternatives au logement neuf !

Les raisons d’une potentielle crise de la construction immobilière en 2023

Ce n’est pas une surprise, la crise économique de ces derniers mois a un fort impact sur le domaine de l’immobilier. Il est en effet de plus en plus difficile pour les Français d’accéder à un crédit immobilier, notamment en raison de la forte hausse des taux d’emprunt.

Selon les régions, les prix des terrains ont également fortement augmenté – on pense notamment au littoral atlantique – et trouver un programme immobilier peut alors s’avérer d’autant plus compliqué pour des primo-accédants.

Prenons également en compte le fait que les coûts de construction ont aussi augmenté en raison de l’entrée en vigueur de la nouvelle norme de construction RE2020. Cette réglementation a été mise en place par l’Etat, dans le cadre de la neutralité carbone qui doit être atteinte en France d’ici 2050. La construction de logements neufs doit donc répondre à certaines exigences environnementales, en améliorant notamment les performances énergétiques des bâtiments.

Enfin, vous l’avez peut-être constaté mais les matériaux utilisés dans le domaine de la construction ont subi une flambée des prix depuis 2 ans environ. Tous ces facteurs peuvent alors expliquer l’apparition d’une potentielle crise immobilière.

Quelles alternatives au logement neuf ?

Vous souhaitez être propriétaire et acquérir en 2023 votre nouveau logement ? Pas de panique, il existe plusieurs solutions pour acheter moins cher votre logement.

Le bail réel solidaire (BRS)

Voilà un dispositif qui s’adresse en priorité aux familles modestes, sous condition de ressources. Le BRS consiste à acquérir seulement les murs de votre logement, sans payer le foncier. Le terrain est dans ce cas-là la propriété d’une société à but non lucratif, appelée Organisme Foncier Solidaire (OFS). Sur ce terrain, on peut alors construire des logements neufs, dont le prix peut atteindre 40% de moins qu’un prix standard pour ce type de construction.

En contrepartie de cette “remise”, les nouveaux propriétaires doivent s’acquitter pendant 50 ans d’un loyer pour occuper le terrain. Grâce à ce montage financier, des personnes aux revenus modestes peuvent devenir propriétaires.

Le viager

Le viager est une méthode toujours d’actualité pour acquérir un logement. Mettre son logement en viager consiste à vendre un logement à une personne qui va verser une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès.

A moins de tomber sur un vendeur qui va être centenaire, le viager reste une alternative intéressante au logement neuf. Un achat en viager fait souvent l’objet d’une décote, pouvant atteindre entre 30 et 50% du prix de l’acquéreur. Cela permet d’effectuer un achat immobilier sans faire des avances financières importantes.

La rénovation

Au lieu de faire construire, pourquoi ne pas envisager la rénovation d’une maison ou d’un appartement ? Grâce à la rénovation, vous pouvez tout à fait obtenir le logement de vos rêves grâce à des travaux plus ou moins importants. 

Rénover un logement existant peut également être une bonne alternative pour transformer un logement et améliorer ses performances énergétiques. Vous pouvez ainsi choisir une meilleure isolation, changer le système de chauffage, remplacer les huisseries… Ainsi, votre futur logement répondra à des exigences écologiques qui sont de plus en plus présentes dans le domaine de l’immobilier.

Des dispositifs d’Etat comme Ma Prime Rénov’ permettent également de rendre la rénovation plus attrayante que la construction de logements neufs auprès de futurs acquéreurs. N’hésitez pas à vous renseigner à ce sujet pour connaître les aides dont vous pouvez bénéficier pour mener à bien votre projet immobilier.

Les tiny houses

Depuis quelques années, on assiste à un phénomène original : la construction de tiny houses. Comme leur nom l’indique, il s’agit de petites maisons habitables. Elles sont généralement fabriquées en bois et selon les modèles peuvent même être fabriquées sur un support mobile, pour être déplacées au gré de vos envies.

Vivre dans une tiny house demande toutefois à être prêt à vivre selon un mode de vie minimaliste. Même s’il est tout à fait possible de vivre avec les dernières technologies dans ce type de logement, leurs dimensions en font des espaces de vie réduits. 

La réglementation en France sur les tiny houses exige qu’elles respectent les dimensions suivantes : 

• Largeur maximum : moins de 2,55 mètres ;
• Poids maximum : moins de 3,5 tonnes ;
• Hauteur maximum : moins de 4,3 mètres ;
• Longueur maximum (hors véhicule de tractage) : 12 mètres.

Une tiny house offre les mêmes pièces qu’une maison traditionnelle (cuisine, salon, salle de bain, chambre) mais sur une surface bien plus réduite.

L’un des avantages principaux de ce type de logement, c’est que l’installation d’une tiny house ne nécessite pas l’obtention d’un permis de construire. Une simple déclaration de travaux auprès de votre mairie suffit. Mais il faut veiller à l’installer sur un terrain constructible.

Le coliving

Autre alternative à la construction, qui est de plus en plus tendance, notamment en milieu urbain : le coliving. Souvent confondu avec la colocation, le coliving est légèrement différent. Il s’agit de disposer de son propre logement tout en partageant avec ses voisins des espaces communs comme une salle de sport, une salle de cinéma, un espace de coworking ou bien encore un rooftop.

Acheter un logement neuf en 2023

Malgré la crise immobilière, vous souhaitez acquérir un logement neuf via un programme immobilier ? Voici quelques conseils à garder en tête pour faire le bon choix et trouver le logement de vos rêves !

L’achat en VEFA

Avez-vous déjà entendu parler du VEFA ? La vente en état futur d’achèvement consiste à acheter un bien immobilier en cours de construction ou dont la construction n’a pas encore commencé. On achète alors généralement sur plan, avec la possibilité de visiter un logement témoin selon les promoteurs.

L’achat en VEFA est souvent plébiscité par les primo-accédants, qui peuvent bénéficier d’aides pour acquérir ce premier logement. L’acheteur devient alors propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire de son logement au fur et à mesure de la construction.

De nombreuses lois ont été mises en place pour protéger l’acheteur dans le cadre d’un achat en VEFA. En effet, il peut malheureusement arriver qu’un chantier ne soit pas livré ou que le logement comporte des malfaçons. Ces risques sont donc pris en compte dans ce type de transaction immobilière.

L’achat pour investir

Vous souhaitez acquérir un logement neuf en vue d’un investissement locatif ? C’est une bonne idée car cela présente de nombreux avantages.

En achetant un logement neuf en 2023, vous êtes assuré que votre logement réponde à des normes environnementales strictes, comme la fameuse RE2020 que nous évoquions précédemment dans cet article. Ces nouvelles réglementations vont réduire vos charges sur le long terme, et sont aussi bénéfiques pour vous que pour votre locataire. En effet, la facture énergétique de votre logement se verra allégée avec le temps.

De nombreux locataires cherchent également un logement neuf, afin de bénéficier d’un confort absolu et de la modernité des équipements. Vous pouvez ainsi vous démarquer sur le secteur locatif face à d’autres propriétaires qui peuvent proposer un logement ancien.

Investir ou habiter dans du neuf ?

C’est l’un des atouts majeurs des programmes immobiliers neufs : l’achat dans le neuf représente de nombreux avantages, que l’on achète pour y habituer ou le louer.

Tout d’abord, l’investissement dans le secteur de l’immobilier neuf représente certains avantages fiscaux, comme l’exonération de la taxe foncière accordée par la majorité des communes pendant 2 ans après la réception des travaux. Mais aussi des frais de notaire réduits, par rapport à un achat d’un logement ancien.

Le logement neuf est également plus facile pour les primo-accédants, avec des aides proposées comme le fameux PTZ (ou prêt à taux zéro). Acheter dans du neuf, pour un premier logement, c’est la garantie d’être couverts pendant 2 ans à compter de la date de réception des travaux contre les dommages sur des équipements démontables comme les volets, les radiateurs, etc.

Certains concepteurs comme Habitat Concept proposent des projets sur-mesure pour vous aider à construire la maison de vos rêves. Être accompagné tout au long du projet peut être une bonne idée si vous êtes primo-accédant, afin de rester serein.

On pense aussi à la garantie décennale, qui protège les acheteurs pendant 10 ans à réception des travaux des dommages qui pourraient rendre le bâtiment impropre à sa destination.

Vous avez désormais tous les éléments nécessaires pour vous lancer dans un projet immobilier en 2023, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou d’une rénovation !